在金九銀十的傳統銷售旺季助推下，深圳樓市再度活躍。有消息稱，年內屢次創下銷售紀錄的“現象級紅盤”——中建觀玥將于9月加推1棟共188套住宅，并于10月續推2棟192套單位，持續引領市場熱度。據了解，此次推售涵蓋建面約80-89平方米三房兩衛及107平方米四房產品，尤其89平方米橫廳戶型憑借贈送后使用率超100%的創新設計，未開先熱，引發市場強烈關注。

與此同時，項目園林示范區與實體樣板間已于近期正式開放，為客戶提供沉浸式體驗，全面呈現中建觀玥的產品實力與生活想象，再度印證其“不只賣房，更提供生活方式”的開發理念。

（實景圖）

鳳凰城核心，稀缺價值再獲市場聚焦

中建觀玥的熱銷并非偶然。項目坐落于光明科學城核心區——鳳凰城板塊，光明科學城為廣深港科創走廊重要節點，以“一心兩區”為藍圖，定位打造“中國新硅谷”，聚集24個創新載體建設，強勢驅動科技國際化進程。

值得一提的是，作為光明科學城的核心板塊，鳳凰城集萃了行政、人文、商業、生態等全維資源，不僅匯聚了大量高新產業與精英人才，更在市政配套、交通網絡、生態環境等方面展現出顯著優勢，其地段價值日益凸顯。

目前，板塊內二手房價格已普遍站上46000元/平方米，而中建觀玥作為稀缺新盤，憑借更優質的產品力和央企實力保障，被市場普遍看好。有業內人士分析指出，即便考慮開盤優惠，此次推出的新品單價預計仍將保持在42000元/平方米以上，若市場熱度持續，部分優質戶型售價或達到45000元/平方米。其價格競爭力與增值潛力，成為眾多置業者青睞的重要原因。

全資源環繞，塑造高品質日常體驗

中建觀玥的區位優勢，不僅體現在戰略定位，更在于其真正實現了資源聚合與生活便利。項目毗鄰在建地鐵13號線德雅路站D口，未來可實現7站直達南山，高效連接深圳核心區；周邊龍大高速、南光高速、外環高速及廣深港高鐵、贛深高鐵共同構筑起立體交通體系，輕松通達灣區核心城市。

除了交通便利，項目更享有豐沛的城市資源：周邊2公里內匯聚藍鯨世界、萬達廣場等高端商業綜合體，約66萬平方米高鐵商圈也正加速建設中，日常生活與休閑購物舉步即達。教育配套方面，除項目自配幼兒園外，還緊鄰深圳實驗光明科林學校，該校將于今年9月正式開學，并享有南方科技大學附屬光明鳳凰學校、光明區外國語學校等多所名校資源，全齡段優質教育觸手可及。

生態與健康同樣不可或缺。虹橋公園、新城公園等四大公園環伺周邊，為業主提供日常散步、休閑運動的好去處；深圳中醫院（光明院區）、中山大學附屬第七醫院等三家三甲醫院則構成堅實健康后盾，全方位守護家人健康。

匠心產品力，詮釋當代人居答案

作為中建東孚入深首作，中建觀玥自面世以來便以過硬產品力備受好評。項目秉承“境系”高端產品基因，不僅以公建化立面、大鵬展翅設計語言重塑光明天際線，更在戶型創新與空間效率上實現突破。

此次新推的89平方米橫廳戶型，通過創新S型冰箱位、雙飄窗主臥、超6米闊景陽臺等設計，極大提升實用性與舒適度，實現“小戶型、大空間”的生活構想。107平方米四房戶型則精準匹配多孩家庭及改善需求，以方正格局和明廚明衛設計，詮釋了功能與舒適并重的產品理念。

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社區營造方面，得益于地塊的天然質素，中建觀玥一改鳳凰城板塊超高層建筑林立的常態，以適中高度，巧妙地平衡了視野與開闊感，并將社區綠化率做到了35.1%，營造出區域少有的居住舒適度。項目以“五重歸家禮序”串聯從景觀大門、風雨連廊、中心園林到架空層和入戶大堂的全流程體驗，并巧妙融入全齡活動場地、主題景觀花園與泛會所式架空層，打造出互動頻繁、鄰里融洽的新型社區生活場景，滿足當代人居的全方位需求。

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物業服務同樣延續品牌實力，中建東孚物業作為國家一級物管企業，目前已服務全國超30萬業主，簽約面積逾2000萬平方米，位列“2025中國物業企業綜合實力TOP29”，以“全心服務，臻于至善”的理念為項目后續生活品質提供堅實保障。

不難看出，中建觀玥的熱銷，是其對地段、產品、服務長期堅守的結果，也源于對真實居住需求的深入洞察。此次加推，不僅為市場帶來新的優質選擇，更再次印證了“真正的好房子自己會說話”。隨著新品入市，這座落子鳳凰城芯的標桿項目，有望繼續書寫它的熱銷傳奇。

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